このページのまとめ
- 市営住宅の次の募集は2026年12月1日〜11日の予定で、住宅困窮度を点数にするポイント方式です。抽選方式の募集にある優先枠は、ポイント方式にはありません。
- 西宮市の民営借家の家賃は1か月76,364円で、持ち家の割合は56.3%、1住宅あたりの広さは79.37㎡です（令和5年住宅・土地統計調査）。
- 2026年地価公示の住宅地93地点の平均は1㎡あたり約29万3千円（当サイトの計算）で、地点の最高は525,000円、最低は13,000円です。
- 両度町の特定公共賃貸住宅は、18歳未満の子がいる世帯なら家賃119,000円が83,300円になります（最大6年間）。
- 兵庫県の子育て住宅総合支援事業の令和8年度の受付開始の案内に西宮市の名前はなく、県営住宅は原則として毎月募集しています。
数字で見る西宮市の住まい
総務省の令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日時点）の数字です。標本調査なので、誤差を含みます。
| 項目 | 西宮市 | 兵庫県 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 民営借家の家賃（1か月、家賃0円を除く） | 76,364円 | 65,097円 | 65,496円 |
| 民営借家の共益費・管理費（1か月、0円を除く） | 5,538円 | 6,046円 | 5,177円 |
| 持ち家の割合（持ち家÷住宅の総数、当サイトの計算） | 56.3% | 64.4% | 60.9% |
| 1住宅あたりの広さ（全体） | 79.37㎡ | 92.27㎡ | 91.66㎡ |
| 持ち家の広さ | 101.22㎡ | 114.24㎡ | 118.25㎡ |
| 民営借家の広さ | 45.90㎡ | 45.99㎡ | 44.17㎡ |
家賃には、敷金・礼金・共益費は含まれていません。持ち家の割合は、統計の表の戸数から計算した値（西宮市は 121,560戸÷215,740戸）で、市が公表している数字ではありません。
同じ統計で、西宮市の公営の借家の家賃は1か月32,114円、UR・公社の借家は74,279円です（どちらも家賃0円を除く）。
住宅地の価格
国土交通省の国土数値情報（地点ごとのデータ）から、西宮市の住宅地の地点を抜き出して、平均を計算しました。
| 調査 | 時点 | 地点数 | 平均価格（当サイトの計算） | 中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 地価公示 | 2026年1月1日 | 93地点 | 1㎡あたり293,485円 | 316,000円 |
| 兵庫県地価調査 | 2026年7月1日 | 33地点 | 1㎡あたり290,015円 | 288,000円 |
計算式は「住宅地の地点の価格の合計÷地点数」です（地価公示は 27,294,100円÷93、地価調査は 9,570,500円÷33）。2つの調査は調べる地点が違うので、平均の差には地点の違いも含まれます。
地価公示の住宅地で最も高い地点は羽衣町の1㎡あたり525,000円、最も低い地点は名塩美山の13,000円です。市の南部と北部（塩瀬・山口）で差が大きいため、真ん中の値（中央値）も載せています。前年からの変動率の単純平均は、地価公示で+3.7%です（前の年から続く地点。当サイトの計算）。
市営住宅
| 募集 | 期間 | 選考 |
|---|---|---|
| 2026年4月募集 | 4月2日〜14日（終了） | 抽選方式 |
| 2026年7月募集 | 7月28日〜8月7日（終了） | 抽選方式 |
| 2026年12月募集 | 12月1日〜11日 | ポイント方式 |
日程と選考方式は予定で、市は変更の可能性があると案内しています。確定した内容は市政ニュースと申込案内書で確かめます。申込案内書の配布は募集期間中のみで、配布場所は市営住宅管理センター（市役所南館3階）、本庁舎1階総合案内所横、各支所などです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 主な申込資格 | 西宮市内に住むか勤務場所がある、世帯の条件、収入基準、住宅に困っている など |
| 収入基準（政令月収） | 普通市営住宅は158,000円以下。裁量階層世帯は214,000円以下 |
| 抽選方式の子育世帯優先枠 | 夫婦（内縁・婚約を含む）と小学校就学前の子どもがいる世帯 |
| 多子世帯優先枠 | 18歳未満の子が3人以上いる世帯 |
| 母子（父子）世帯優先枠 | 配偶者のない人と、その扶養する20歳未満の子のみの世帯 |
| ポイント方式 | 住宅困窮度を点数にして、住宅ごとに最も点数の高い世帯を仮当選者に。項目と点数は「ポイント申告表」に記載。優先枠はなし |
- 募集開始日に生まれていない胎児は、「入居する者」に含められません
- 持ち家の人は原則として申し込めません
- 問い合わせ：西宮市営住宅管理センター（0798-35-5028）
家賃が下がる住宅
**特定公共賃貸住宅（両度町住宅）**は、中堅所得者向けの市の住宅です。18歳未満の子がいる世帯は、家賃が30%減ります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 両度町3-3。市は西宮北口駅から徒歩約8分と案内 |
| 住宅 | 平成11年建設、14階建て（エレベーターあり）、64.64㎡・3LDK |
| 家賃 | 119,000円。18歳未満の子がいる世帯は83,300円（共益費は別。2025年度は月1,500円） |
| 入居の条件 | 夫婦・親子など2人以上の世帯で、持ち家がないこと など |
| 減額の期間 | 申請のあった月から最大6年間。一番下の子が18歳に達した年度末などで終わり、再申請はできない |
| 初期費用 | 敷金・礼金・仲介手数料0円。家賃保証会社の保証料が要る。連帯保証人は不要 |
| 収入の条件 | 世帯の政令月収の合計が158,000円以上487,000円以下（35歳以下で収入のある人がいれば139,000円以上） |
| 問い合わせ | 兵庫県宅地建物取引業協会 芦屋・西宮支部（0798-36-2365、平日9時〜16時半） |
市と県の補助
市の「すまいに関する助成」のページには、住宅リフォーム助成（2026年度の2次募集は終了）、太陽光発電設備と蓄電池、ZEH化・窓リノベ、耐震化などが並んでいます。子育て世帯の住みかえや家賃を対象にした市の補助は、このページには載っていません。
兵庫県は、阪神地域のモデルとして「子育て住宅総合支援事業」（住宅取得の補助、県外からの賃貸の住み替え補助など）を行っています。県のページで令和8年度の受付開始が書かれているのは尼崎市、芦屋市、川西市、猪名川町、兵庫県住宅供給公社で、西宮市の名前はありません（2026年7月15日更新のページ）。
兵庫県営住宅
西宮市内の県営住宅は、原則として毎月募集しています。市内には西宮北口高層、西宮浜高層、西宮段上鉄筋などがあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 敷金の免除 | 新婚・子育て世帯は、申請すると家賃3か月分の敷金が免除されます（2024年4月募集分から） |
| 収入基準（政令月収） | 一般は158,000円以下。新婚・子育て世帯などは259,000円以下 |
| 問い合わせ | 東急コミュニティー 阪神南管理センター（0798-23-1090）。尼崎市・西宮市・芦屋市を担当 |
募集の月ごとの住宅は県の「兵庫県営住宅の募集・管理」のページで確かめられます。保育園の待機や空きの状況は、保育園のページにまとめています。
西宮市のほかの項目
出典
- 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第10-4表（総務省統計局、e-Stat）（2026年11月2日 確認）
- 令和5年住宅・土地統計調査 第112-2表 住宅の1か月当たり家賃（総務省統計局、e-Stat）（2026年11月2日 確認）
- 国土数値情報 地価公示データ（令和8年、兵庫県）（国土交通省）（2026年11月2日 確認）
- 国土数値情報 都道府県地価調査データ（令和8年、兵庫県）（国土交通省）（2026年11月2日 確認）
- 市営住宅の募集について（西宮市）（2026年11月2日 確認）
- 市営住宅募集＜抽選方式＞における優先枠について（西宮市）（2026年11月2日 確認）
- 申込資格（西宮市営住宅）（2026年11月2日 確認）
- 入居者の選考方法（西宮市営住宅）（2026年11月2日 確認）
- 特定公共賃貸住宅 子育て世帯向け特別家賃について（西宮市）（2026年11月2日 確認）
- すまいに関する助成（西宮市）（2026年11月2日 確認）
- 子育て世帯への住宅施策（兵庫県）（2026年11月2日 確認）
- 兵庫県営住宅の募集・管理（兵庫県）（2026年11月2日 確認）
- 県営住宅における子育て支援（兵庫県）（2026年11月2日 確認）