このページのまとめ
- 京都市の民営借家の家賃は1か月63,759円で、持ち家の割合は約52%、1住宅あたりの広さは72.84㎡です（令和5年住宅・土地統計調査）。
- 2026年地価公示の住宅地の平均は1㎡あたり247,700円（京都府の公表）で、区ごとでは上京区が458,900円、山科区が149,400円です。
- 京都安心すまい応援金は、未就学の子（妊娠中を含む）がいる世帯が中古住宅を買ってリフォームすると100万円、条件によって最大200万円です。2026年度分の事前申出は2027年3月31日までで、制度は令和9年度（2027年度）までと案内されています。
- 市営住宅の募集は4月・6月・9月・12月の年4回で、子育て世帯優先選考と、入居期間の決まった子育て支援住宅の枠があります。
- 府営住宅の11月の一般募集の締切は11月9日（月）必着で、次は2027年2月・3月の予定です。
このページの内容（4）
数字で見る京都市の住まい
総務省の令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日時点）の数字です。標本調査なので、誤差を含みます。
| 項目 | 京都市 | 京都府 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 民営借家の家賃（1か月、家賃0円を除く） | 63,759円 | 62,210円 | 65,496円 |
| 民営借家の共益費・管理費（1か月、0円を除く） | 6,004円 | 5,814円 | 5,177円 |
| 持ち家の割合（持ち家÷住宅の総数、計算した値） | 52.2% | 60.7% | 60.9% |
| 1住宅あたりの広さ（全体） | 72.84㎡ | 85.20㎡ | 91.66㎡ |
| 持ち家の広さ | 100.34㎡ | 110.54㎡ | 118.25㎡ |
| 民営借家の広さ | 36.92㎡ | 39.19㎡ | 44.17㎡ |
家賃には、敷金・礼金・共益費は含まれていません。持ち家の割合は、統計の表の戸数から計算した値（京都市は 381,800戸÷731,200戸）で、市が公表している数字ではありません。
同じ統計で、京都市の公営の借家の家賃は1か月26,979円、UR・公社の借家は60,128円です（どちらも家賃0円を除く）。
区ごとの数字
同じ統計には区ごとの数字もあります。区の数字は調べた世帯が少なく、誤差が大きくなります。
| 区 | 民営借家の家賃（1か月） | 持ち家の割合（計算した値） | 1住宅あたりの広さ |
|---|---|---|---|
| 北区 | 57,459円 | 57.4% | 79.62㎡ |
| 上京区 | 61,311円 | 41.2% | 65.60㎡ |
| 左京区 | 63,172円 | 49.4% | 74.78㎡ |
| 中京区 | 77,828円 | 47.9% | 63.06㎡ |
| 東山区 | 62,204円 | 46.6% | 72.16㎡ |
| 山科区 | 61,796円 | 57.6% | 76.85㎡ |
| 下京区 | 70,368円 | 42.7% | 61.16㎡ |
| 南区 | 64,575円 | 52.1% | 68.16㎡ |
| 右京区 | 60,243円 | 58.0% | 73.61㎡ |
| 西京区 | 65,933円 | 58.0% | 85.74㎡ |
| 伏見区 | 57,792円 | 52.4% | 73.08㎡ |
家賃は家賃0円を除いた平均です。持ち家の割合は、区ごとの持ち家の戸数÷住宅の総数で計算しました。
住宅地の価格
京都府の「令和8年地価公示の概要」が、京都市全体と区ごとの平均価格を公表しています。
| 区 | 2025年 | 2026年（1㎡あたり） | 変動率（京都府の公表） | 地点数 | 地価調査の平均（2026年7月、計算した値） |
|---|---|---|---|---|---|
| 北区 | 305,100円 | 312,500円 | +3.6% | 24 | 254,310円 |
| 上京区 | 434,800円 | 458,900円 | +5.4% | 13 | 534,600円 |
| 左京区 | 276,000円 | 284,100円 | +2.9% | 37 | 272,512円 |
| 中京区 | 369,400円 | 387,200円 | +4.8% | 5 | 388,667円 |
| 東山区 | 313,900円 | 341,400円 | +7.1% | 7 | 372,333円 |
| 山科区 | 144,900円 | 149,400円 | +3.1% | 26 | 140,800円 |
| 下京区 | 297,000円 | 315,500円 | +6.2% | 6 | 332,500円 |
| 南区 | 213,200円 | 228,100円 | +6.4% | 11 | 231,400円 |
| 右京区 | 189,500円 | 195,100円 | +2.2% | 24 | 164,092円 |
| 西京区 | 222,700円 | 227,800円 | +2.9% | 23 | 228,727円 |
| 伏見区 | 161,400円 | 166,500円 | +2.9% | 36 | 151,786円 |
| 京都市全体 | 238,700円 | 247,700円 | +3.6% | 212 | 238,455円 |
- 地点数は、国土交通省の国土数値情報から数えた地価公示の住宅地の地点数です
- 地価公示の平均を同じデータから計算すると247,682円（52,508,600円÷212）で、府の公表とほぼ同じです
- 地価調査の平均は、同じく国土数値情報から計算した値です（21,699,400円÷91）。区の地点は2〜16と少なく、地点の違いで平均が大きく動きます
- 地価公示の住宅地で最も高い地点は上京区室町通下立売上るの1㎡あたり800,000円、最も低い地点は左京区静市静原町の28,800円です。市全体の中央値は217,000円です
- 11区すべてで前年より上がっています
住まいの補助制度と相談先
京都安心すまい応援金（中古住宅を買う子育て世帯）
市内に住むために、未就学の子がいる世帯が中古住宅を買うときに交付されます。家賃を補助する制度ではありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 基本 | 100万円。次のすべてが条件です：未就学の子（妊娠中を含む）がいる／築5年以上（2026年度のエントリーは2022年3月31日までの建築）で、購入価格500万円（税抜）以上の中古住宅を、生活の本拠として購入／購入後に市内の事業者がリフォーム工事をする |
| 加算 | 1項目50万円で、2項目100万円まで：子が2人以上／子が3人以上（2026年度に追加）／市外からの転入／京町家か管理計画認定マンションの購入 |
| 合計 | 最大200万円 |
| 制度の期間 | 専用ページは「令和9年度まで」と案内しています。市のページにも、2027年度にエントリーするときの建築時期（2023年3月31日まで）が載っています |
| 2026年度分の事前申出（エントリー） | 2026年4月1日（水）〜2027年3月31日（水）。売買契約日から1年以内に行う |
| 2026年度分の交付申請 | 2026年4月1日（水）〜2027年12月31日（金）。2025年度にエントリーした人は2026年12月31日（木）まで |
| 交付のあと | 5年以内に住まなくなったり、譲渡したりすると返還の対象になる |
- 2026年度のエントリーは220件です（2026年10月25日時点）
- 市の「住宅に関する助成制度」のページ（2025年12月26日更新）には「令和6・7年度期間限定」とあります。制度のページ（2026年10月30日更新）は2026年度の受付を案内しています。迷うときは京安心すまいセンターで確かめてください
- 申請と詳細は、京安心すまいセンターの制度のページで確かめます
そのほかの制度
| 制度 | 内容 |
|---|---|
| 既存住宅の断熱改修等補助（京都市） | 市内の戸建住宅の断熱改修と、太陽光発電設備・蓄電池・省エネ機器の導入の費用を支援します。京都安心すまい応援金と併用できます。申請は2026年5月1日（金）〜**11月30日（月）**です。マンション・長屋は対象外です |
| 洛西ニュータウンのリノベーション住宅 | 京都市住宅供給公社が、洛西ニュータウンの住宅を買い取り、若者・子育て世帯向けにリノベーションして販売する取り組みです。2025年12月に市が8戸の購入者の募集を案内しました。最新の募集は公社のページで確かめます |
| 京都府の子育ておうえん住宅支援事業 | 子育て世帯の住宅リフォームの補助です。府のページの実施市町村の表には、京都市の名前はありません |
住まいの相談は、京（みやこ）安心すまいセンターで受けています。下京区梅湊町83番地の1「ひと・まち交流館 京都」地下1階、075-744-1670（9時30分〜17時。水曜・第3火曜・祝日・年末年始は休み）です。
市外から引っ越す予定の人も、京都市民と同じ手続きで保育園を申し込めます。くわしくは保育園のページにまとめています。
市営住宅・府営住宅
京都市営住宅
募集は4月・6月・9月・12月の年4回で、受付期間は募集月の月初から10日間ほどです。次の12月の募集の日程は、2026年10月31日の時点でまだ載っていないため、京都市住宅供給公社のページで確かめてください。下の内容は、2026年9月の募集の案内にもとづいています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 一般住宅の主な申込資格 | 京都市内に住んでいるか勤務先がある、同居する親族がいる、住宅に困っている、年間の収入が基準の範囲内 など |
| 子育て世帯優先選考 | 一般住宅の資格があり、中学校修了前の子を扶養している親子世帯、または20歳未満の子を3人以上扶養している親子世帯 |
| 子育て支援住宅優先選考 | 子育て世帯向けにリノベーションした住宅。一般住宅の資格があり、中学校修了前の子が同居する世帯（出産予定が近い妊娠中の人は単身で申し込める）。入居できるのは、入居承認時の末子が18歳になった年度末まで |
| 重ねて申し込めるもの | 子育て世帯優先選考と子育て支援住宅優先選考は重複できない。どちらも一般住宅には同時に申し込める |
| 申込み | デジタル申請か郵送 |
| 選考 | 第1次審査、公開抽選、第2次審査 |
2026年9月の募集の結果は次のとおりです。
| 区分 | 募集戸数 | 抽選対象者 | 倍率 |
|---|---|---|---|
| 一般選考（全体） | 49戸 | 714人 | 14.5倍 |
| 子育て世帯優先（1LDK・2DK・2LDK） | 4戸 | 40人 | 10.0倍 |
| 子育て世帯優先（3DK・3LDK） | 6戸 | 33人 | 5.5倍 |
| 子育て支援住宅優先 | 8戸 | 15人 | 1.8倍 |
- 収入の基準は、同居の親族や扶養の人数などで違います。公募案内で確かめてください
- 問い合わせ：京都市 都市計画局 住宅室 住宅管理課（075-222-3631）
京都府営住宅
府営住宅の11月の一般募集は、**2026年10月30日（金）〜11月9日（月）**です。郵送は必着、電子申請は最終日の16時までで、抽選は11月13日（金）です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地域 | 京都地域（西京区を除く京都市）、乙訓・南丹地域（西京区を含む） |
| 収入基準が緩和される世帯 | 入居時に小学6年生以下の子がいる世帯、18歳未満の子が3人以上いる世帯、夫婦・婚約者ともに40歳未満で婚姻後1年未満の世帯など |
| 今後の予定 | 一般募集は2027年2月・3月、多子・新婚・子育て世帯などの優先入居募集は2027年2月 |
| 入居まで | 11月募集は、2027年1月下旬ごろから2月下旬ごろに鍵渡しの予定 |
問い合わせ：京都府営住宅管理センター（075-354-1090）、乙訓・南丹府営住宅管理センター（075-382-1091）。
京都市のほかの項目
出典
- 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第10-4表（総務省統計局、e-Stat）（2026年10月30日 確認）
- 令和5年住宅・土地統計調査 第112-2表 住宅の1か月当たり家賃（総務省統計局、e-Stat）（2026年10月30日 確認）
- 令和8年地価公示の概要（京都府）（2026年10月30日 確認）
- 国土数値情報 地価公示データ（令和8年、京都府）（国土交通省）（2026年10月30日 確認）
- 国土数値情報 都道府県地価調査データ（令和8年、京都府）（国土交通省）（2026年10月30日 確認）
- 京都安心すまい応援金（京都市子育て世帯既存住宅取得応援金）（京都市）（2026年10月30日 確認）
- 住宅に関する助成制度（京都市）（2026年10月30日 確認）
- 京都安心すまい応援金（京安心すまいセンター）（2026年10月30日 確認）
- 既存住宅の断熱改修等補助（京都市）（2026年10月30日 確認）
- 子育ておうえん住宅支援事業費補助金について（京都府）（2026年10月30日 確認）
- 市営住宅をお探しの方へ（京都市住宅供給公社）（2026年10月31日 確認）
- 令和8年9月市営住宅入居者の募集（京都市）（2026年10月31日 確認）
- 令和8年9月市営住宅入居者公募公開抽選結果（京都市）（2026年10月30日 確認）
- 若者・子育て世帯向けリノベーション住宅の購入者を募集します（京都市）（2026年10月30日 確認）
- 府営住宅空家募集情報（京都府）（2026年10月30日 確認）
- 京都府府営住宅空家入居者 11月一般募集案内書 京都・乙訓・南丹地域（京都府）（2026年10月30日 確認）