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宮崎市の住まい｜家賃・持ち家率・住宅の広さ・地価と、市営住宅の子育て世帯の要件緩和

確認日 2026年11月1日

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民営借家の家賃48,570円1か月・令和5年住宅・土地統計調査
住宅地の平均価格1㎡ 5万17円2026年地価公示の63地点から計算した値
市営住宅の子育て世帯の所得上限25万9,000円2026年10月に21万4,000円から引き上げ

このページのまとめ

  • 宮崎市の市営住宅は2026年10月1日から、子育て世帯の収入基準の所得上限が21万4,000円から25万9,000円に上がり、定期入居住宅も18歳未満の子が1人以上いる夫婦ともに50歳未満の世帯に広がりました。
  • 市営住宅の2026年度の第4回定期募集は、2027年1月14日〜15日に申込みを受け付ける予定です。
  • 宮崎市の民営借家の家賃は1か月48,570円で、持ち家の割合は約57%、1住宅あたりの広さは85.69㎡です（令和5年住宅・土地統計調査）。
  • 2026年地価公示の住宅地の平均は1㎡あたり50,017円です（計算した値）。
  • 県外から移住して就業する世帯には、18歳未満の世帯員を連れて来ると200万円の給付金制度があります。移住元や仕事などの要件があります。
このページの内容（6）
  1. 数字で見る宮崎市の住まい
  2. 住宅地の価格
  3. 市営住宅
  4. 県営住宅
  5. 移住するとき
  6. 空き家・そのほかの相談

数字で見る宮崎市の住まい

総務省の令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日時点）の数字です。標本調査なので、誤差を含みます。

項目宮崎市宮崎県全国
民営借家の家賃（1か月、家賃0円を除く）48,570円46,290円65,496円
民営借家の共益費・管理費（1か月、0円を除く）3,491円3,744円5,177円
持ち家の割合（持ち家÷住宅の総数、計算した値）56.8%65.7%60.9%
1住宅あたりの広さ（全体）85.69㎡94.35㎡91.66㎡
持ち家の広さ112.53㎡115.24㎡118.25㎡
民営借家の広さ45.25㎡48.94㎡44.17㎡

家賃には、敷金・礼金・共益費は含まれていません。持ち家の割合は、統計の表の戸数から計算した値（宮崎市は 104,900戸÷184,610戸）で、市が公表している数字ではありません。

同じ統計で、宮崎市の公営の借家の家賃は1か月23,846円です（家賃0円を除く）。

住宅地の価格

国土交通省の国土数値情報から、宮崎市の住宅地の地点だけを取り出して計算しました。

調査地点数平均（1㎡あたり）中央値最も高い地点最も低い地点
2026年地価公示（1月1日）6350,017円51,500円121,000円（船塚3丁目）9,500円（高岡町高浜）
2026年地価調査（7月1日）4450,255円47,750円110,000円（神宮1丁目）6,500円（高岡町花見）
  • 平均は計算した値です（地価公示は3,151,100円÷63、地価調査は2,211,200円÷44）
  • 宮崎県の「令和8年地価調査結果の概要」では、宮崎市の住宅地の平均価格は50,300円、前年からの変動率は+1.4%です。合併前の旧宮崎市の地域は59,700円、+1.9%です
  • 県の概要の50,300円と、上の計算の50,255円は45円違います
  • 地点の場所で価格の差が大きいため、平均は目安です

市営住宅

2026年10月から、子育て世帯の要件が緩和されました

宮崎市営住宅の給与収入の基準の横棒グラフ。3人世帯は一般世帯3,995,999円以下、子育て世帯5,511,999円以下。4人世帯は一般世帯4,471,999円以下、子育て世帯5,987,999円以下。
宮崎市「入居収入基準早見表」をもとに作成

ここでいう子育て世帯は、同居する親族等に18歳未満の子が1人以上いる世帯です。

項目変更前2026年10月1日から
子育て世帯の収入基準（所得上限）21万4,000円25万9,000円
定期入居住宅の申込資格12歳以下の子が2人以上いる、夫婦ともに40歳未満の世帯18歳未満の子が1人以上いる、夫婦ともに50歳未満の世帯
定期入居住宅の入居期間の上限10年間か、契約時に生まれている末子の義務教育修了10年間か、同居する一番下の子が18歳になる年度末までの長いほう

給与収入の場合の基準（前年1年間の総収入、収入のある人が1人で特別控除の対象者のいない世帯）は次のとおりです。

世帯の人数一般世帯子育て世帯
2人3,511,999円以下5,035,999円以下
3人3,995,999円以下5,511,999円以下
4人4,471,999円以下5,987,999円以下
5人4,947,999円以下6,463,999円以下
6人5,423,999円以下6,897,778円以下

世帯の人数には、別居の扶養者も含まれます。

募集の日程

定期募集は年4回の予定です。

回案内開始日申込受付入居予定
第3回（受付は終了）2026年9月27日2026年10月8日〜9日2026年12月1日
第4回2027年1月3日2027年1月14日〜15日2027年3月1日
  • 募集時期は変わることがあります。案内は宮崎日日新聞などの折込チラシと協会のホームページで出ます。申込書の配布の日程は、管理センターの定期募集のページで確かめてください
  • 定期募集のほかに、応募者がなかった団地の随時募集もあります

主な申込資格

  • 市町村税や公営住宅の家賃などの滞納がないこと
  • 住宅に困っていること（原則として、公営住宅に住んでいる人、持ち家がある人は申し込めません）
  • 同居する親族等があり、入居のときに同時に入居できること
  • 収入が基準内であること
  • 申し込めるのは1世帯につき1団地・1種類です

問い合わせ：宮崎市営住宅管理センター（昭和町86番地2、0985-74-5211、募集は0120-931-560）、建設部 住宅課（0985-21-1804）。

県営住宅

宮崎県の県央地区（宮崎市・国富町・高鍋町・新富町）の定期募集です。直近の2026年10月1日入居分の受付は終わっています。次の募集は、県の県営住宅のページで確かめてください。

項目内容
優先入居ひとり親世帯、多子世帯、子育て世帯などは、抽選の倍率の優遇を受けられる
期限付入居住宅18歳未満の子がいる世帯のみ。入居期間は原則として、入居時に最も年齢の低い子が18歳に達する年度末まで
受付の方法案内の配布と申込書の郵送。前回は7月27日〜8月3日で、配布と受付が同じ期間
随時募集別に案内がある

移住するとき

県外から宮崎市へ移って就業か起業をする人向けの、宮崎市の給付金です。予算に限りがあり先着順で、受付は宮崎市移住センターで事前の予約が要ります。

給付金主な移住元の要件給付額
宮崎市移住支援給付金東京圏に在住し、東京23区内へ通勤（直前の10年間で通算5年以上かつ直近1年以上）2人以上の世帯100万円（18歳未満の世帯員を連れて来ると200万円）、単身60万円
宮崎市ひなた暮らし実現応援事業費給付金3大都市圏・福岡県に在住し、その地域へ通勤（直前の10年間で通算5年以上かつ直近1年以上）2人以上の世帯100万円（18歳未満の世帯員を連れて来ると200万円）、単身30万円
宮崎市若者応援給付金大都市圏等に連続して1年以上在住・通勤。転入時に29歳以下など1人あたり30万円
  • 宮崎市へ転入して1年以内の申請で、申請日から3年未満の転出は全額、3年以上5年以内の転出は半額の返還です
  • 就職の要件があります（ふるさと宮崎人材バンクの対象の求人に就職する、週20時間以上の無期雇用など）
  • 宮崎市移住センター：市役所第二庁舎5階、0985-44-1042（月〜金 9:00〜16:30）。住まいや就職の個別相談を受けています

市外から引っ越す予定の人も、4月1日に宮崎市に住民票があれば保育園を申し込めます。くわしくは保育園のページにまとめています。

空き家・そのほかの相談

  • 宮崎市空き家バンク：空き家の情報を集めて公開するしくみで、買いたい・借りたい人も使えます。物件探しの相談は、REC宮崎（0985-23-1809）、宮崎県宅地建物取引業協会（0985-26-4522）、全日本不動産協会宮崎県本部（0985-24-2527）です
  • 市のページで調べた範囲では、宮崎市に子育て世帯の住宅の取得やリフォームに限った補助は見つかりませんでした。計画があるときは、住宅課か移住センターに最新の制度を尋ねてください

宮崎市のほかの項目

出典

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