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奈良市の住まい｜家賃・持ち家率・住宅の広さ・地価と、子育て移住・定住支援金・市営住宅の子育て世帯向け住宅

確認日 2026年11月6日

民営借家の家賃65,258円1か月・令和5年住宅・土地統計調査
住宅地の平均価格1㎡ 10万6,020円2026年地価公示・60地点（計算した値）
子育て移住・定住支援金最大40万円市外から転入して住宅を買う若年子育て世帯

このページのまとめ

  • 奈良市の民営借家の家賃は1か月65,258円で、持ち家の割合は68.0%、1住宅あたりの広さは98.70㎡です（令和5年住宅・土地統計調査）。
  • 2026年地価公示の住宅地の平均は1㎡あたり106,020円（60地点、計算した値）で、奈良市の住宅地の平均変動率は+1.3%です。
  • 奈良市子育て移住・定住支援金は、市外から転入して住宅を買う39歳以下の夫婦の子育て世帯に30万円、対象区域なら40万円です。事前申出は転入の前に行い、受付は2027年1月31日までと案内されています。
  • 市営住宅の定期募集は5月・8月・11月・2月で、2026年11月の受付は11月2日〜16日です。子育て世帯向けの住宅が募集に入ることがあります。
  • 県営住宅の第3回定期募集は2026年11月2日〜16日で、就学前の子がいる世帯は収入の基準が緩和されます。
このページの内容（4）
  1. 数字で見る奈良市の住まい
  2. 住宅地の価格
  3. 住まいの補助制度と相談先
  4. 市営住宅・県営住宅

数字で見る奈良市の住まい

総務省の令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日時点）の数字です。標本調査なので、誤差を含みます。

項目奈良市奈良県全国
民営借家の家賃（1か月、家賃0円を除く）65,258円57,664円65,496円
民営借家の共益費・管理費（1か月、0円を除く）8,585円6,141円5,177円
持ち家の割合（持ち家÷住宅の総数、計算した値）68.0%73.2%60.9%
1住宅あたりの広さ（全体）98.70㎡109.72㎡91.66㎡
持ち家の広さ117.71㎡127.77㎡118.25㎡
民営借家の広さ52.35㎡52.72㎡44.17㎡

家賃には、敷金・礼金・共益費は含まれていません。持ち家の割合は、統計の表の戸数から計算した値（奈良市は 106,140戸÷156,020戸）で、市が公表している数字ではありません。

同じ統計で、奈良市の公営の借家の家賃は1か月25,467円、UR・公社の借家は59,606円です（どちらも家賃0円を除く）。

住宅地の価格

住宅地の平均価格（1㎡あたり、計算した値）の横棒グラフ。2026年地価公示で奈良市106,020円、奈良県69,542円。2026年地価調査で奈良市99,477円、奈良県53,872円
国土交通省「国土数値情報」の地価公示・都道府県地価調査（令和8年、奈良県）をもとに計算して作成

国土交通省の国土数値情報から、住宅地の地点の価格を足して計算した平均です。市や県が公表した平均ではありません。

調査地域地点数平均（1㎡あたり）中央値
2026年地価公示（1月1日）奈良市60106,020円92,500円
2026年地価公示（1月1日）奈良県31069,542円
2026年地価調査（7月1日）奈良市3499,477円83,700円
2026年地価調査（7月1日）奈良県21153,872円
  • 奈良市の地価公示の平均は 6,361,200円÷60 で計算しました
  • 奈良県の公表では、2026年地価公示の奈良市の住宅地の平均変動率は+1.3%（60地点）、奈良県全体は−0.1%です。平均変動率は、平均価格の変動を表したものではありません
  • 地価公示の住宅地で最も高い地点は西大寺国見町1丁目の1㎡あたり413,000円、次が学園北1丁目の347,000円です。最も低い地点は奈良阪町の45,500円です
  • 地価調査の住宅地で最も高い地点は学園北1丁目の358,000円、最も低い地点は荻町の5,920円です

住まいの補助制度と相談先

奈良市子育て移住・定住支援金（市外から転入して住宅を買う世帯）

家賃を補助する制度ではありません。予算に達した時点で募集を締め切ります。

項目内容
対象の世帯夫婦ともに39歳以下（ひとり親世帯を含む）で、中学生以下の子がいるか、妊娠している人がいる世帯。転入の直前1年間、奈良市に住所がなかった世帯
対象の住宅市内の新築・中古の住宅（一戸建て、マンション）を自分の住まいとして購入。2026年7月7日以降の契約で、契約から6か月以内
金額1世帯30万円。居住誘導区域か居住環境維持区域なら10万円を足して最大40万円
事前申出（エントリー）2026年7月7日〜2027年1月31日。契約後6か月以内で、転入の前に行う。受付期間を超えるときは市に相談
交付申請転入後6か月以内。先着順
そのほかの条件転居後5年以上住み続ける意思があること、市のアンケートに協力することなど
  • 2027年度については、制度を続けるかどうかを含めて2027年4月に案内する予定です
  • 既に転入した人、2026年7月7日より前に契約した人は対象外です
  • 問い合わせ：奈良市 広報課 移住定住促進係（市役所中央棟5階）

奈良市空き家・町家バンクの補助

種別対象補助額
購入費登録の空き家を購入し、3か月以内に入居する人経費の2分の1、50万円まで
改修費所有者と利用希望者経費の2分の1、50万円まで
荷物撤去費所有者経費の全額、20万円まで

同じ物件で購入費と改修費の両方は受けられません。年度内（3月31日まで）に事業を終える必要があります。子育て移住・定住支援金とは別の手続きです。問い合わせは住宅課 住宅政策係です。

そのほかの制度

制度内容
奈良市地域脱炭素移行・再エネ推進事業補助金個人住宅の太陽光発電設備と蓄電池の補助です。先着順で、予算に達すると受付を終えます。市のページでは2026年度の予算が残りわずかと案内しています。金額は市のページで確かめます
お試し移住支援制度・オンライン移住相談市の移住支援のページで案内しています

市外から引っ越す予定の人の保育園の申込みは、転入に関する申立書を出して子ども給付課へ直接申し込みます。くわしくは保育園のページにまとめています。

市営住宅・県営住宅

奈良市営住宅

定期募集は5月・8月・11月・2月の年4回です。2026年度の募集案内の日程は次のとおりです。

募集月受付（案内の配布）期間指定入居日
11月2026年11月2日〜16日2027年2月1日
2月2027年2月1日〜15日2027年5月1日
  • 11月の募集の案内は、管理センターのお知らせに2026年11月2日付で載りました（2026年11月6日確認）。募集住宅の一覧表は管理センターのお知らせにあります
  • 11月の公開抽選は11月24日（火）10時から、市役所北棟6階の601会議室です。会場の変更や中止になることがあります
  • 受付は最終日の17時に必着です。配布と受付は土日祝を除く9時〜17時です
  • 11月の募集は、店頭、郵送、管理センターのホームページから申し込めます。郵送は往復はがきの申込書で、往信・返信に85円切手を貼ります。入居予定者は公開抽選で決まります
  • 2026年11月の募集では、「子育て世帯向住宅」として第2号（東之阪）、第9号（紀寺）、第10号（古市）、第11号（杏）、第12号（横井）の市営住宅が一覧表に載っています。2026年5月の募集では、第9号（紀寺）、第10号（古市）、第11号（杏）、第12号（横井）、第2号コミュニティ住宅（梅園）でした。募集する住宅は回ごとに変わります
  • 子育て世帯向けなどの特定目的住宅は、一般の資格に加えて、募集住宅一覧表の世帯の条件を満たす必要があります
  • 定期募集とは別に、先着順の随時募集があります。2026年度は2026年11月2日9時から2027年3月31日（水）17時までで、管理センターの窓口でのみ申し込めます（郵送・ホームページは不可）。募集住宅はホームページで更新され、ない場合もあります
  • 同居する人に小学校就学前の子がいると、収入の基準が緩和される区分にあたります
  • 問い合わせ：奈良市営住宅管理センター（市役所北棟6階、0742-34-5174、9時〜17時、土日祝・年末年始は休み）

奈良県営住宅

回受付期間指定入居日
第3回2026年11月2日〜16日2027年1月1日
第4回2027年2月1日〜15日2027年4月1日
  • 受付は最終日の17時に必着で、入居者は抽選で決まります
  • 募集住宅は、各受付期間の初日に発表される募集一覧表で確かめます
  • 奈良県内に住んでいるか勤務していることが資格の1つです
  • 基準月収は15万8千円以下です。指定入居日の時点で小学校就学前の子がいる世帯は、裁量世帯として21万4千円以下です
  • 法華寺・佐紀・西大寺・西ノ京などの団地は募集を停止しています
  • 問い合わせ：奈良県営住宅北部サービスセンター（奈良市大宮町5丁目3-14、0742-30-1090、土日祝を除く8時30分〜18時）

かかわるお金

しくみの説明は、姉妹サイト「文鳥FPの取りこぼしゼロ手帳」にまとめています。

奈良市のほかの項目

出典

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