このページのまとめ
- 市川市の民営借家の家賃は1か月75,831円で、持ち家の割合は約48%、1住宅あたりの広さは68.22㎡です（令和5年住宅・土地統計調査）。
- 2026年地価公示の住宅地の平均は1㎡あたり306,668円で（当サイトの計算）、63地点のうち61地点が前年より上がりました。
- 祖父母世帯と同居か近居を始めるために住宅を買うと、基本10万円、市外からの転入で10万円、ZEH住宅で10万円の補助があります。合計は最大30万円です。
- 新婚世帯の賃貸には、初期費用5万円までと、12か月間の家賃月2万円までの補助があります。予算に達すると受付を終えます。
- 市営住宅は抽選ではなく、住宅困窮度の点数で順位を決める登録制です。次の募集は2027年6月上旬の予定です。
このページの内容（4）
数字で見る市川市の住まい
総務省の令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日時点）の数字です。標本調査なので、誤差を含みます。
| 項目 | 市川市 | 千葉県 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 民営借家の家賃（1か月、家賃0円を除く） | 75,831円 | 65,813円 | 65,496円 |
| 民営借家の共益費・管理費（1か月、0円を除く） | 4,722円 | 5,063円 | 5,177円 |
| 持ち家の割合（持ち家÷住宅の総数、当サイトの計算） | 48.1% | 64.7% | 60.9% |
| 1住宅あたりの広さ（全体） | 68.22㎡ | 88.02㎡ | 91.66㎡ |
| 持ち家の広さ | 92.72㎡ | 109.03㎡ | 118.25㎡ |
| 民営借家の広さ | 41.29㎡ | 43.47㎡ | 44.17㎡ |
家賃には、敷金・礼金・共益費は含まれていません。持ち家の割合は、統計の表の戸数から計算した値（市川市は 116,070戸÷241,440戸）で、市が公表している数字ではありません。
住宅の数では、一戸建てが82,420戸、共同住宅が154,910戸です。広さは一戸建てが105.37㎡、共同住宅が49.84㎡です。借家の種類ごとの戸数は、民営借家95,560戸、給与住宅8,640戸、公営2,630戸、UR・公社2,290戸です。
住宅地の価格
国土交通省の国土数値情報から、市川市の住宅地の地点を当サイトが計算した値です。市や県が公表した平均ではありません。
| 調査 | 地点数 | 平均（1㎡） | 中央値 | 最も高い地点 | 最も低い地点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年地価公示 | 63 | 306,668円 | 288,000円 | 1,100,000円（市川1丁目） | 53,000円（柏井町2丁目） |
| 2026年7月地価調査 | 28 | 347,786円 | 327,500円 | 1,170,000円（市川1丁目） | 68,000円（大町） |
- 平均の計算は、地価公示が19,320,100円÷63、地価調査が9,738,000円÷28です
- 地価公示の63地点のうち、前年より上がった地点は61、横ばいは2、下がった地点はありません（平均の変動率は+3.0%）
- 地点ごとの差が大きく、最も高い地点は最も低い地点の約20.8倍です（1,100,000円÷53,000円）
- 2番目に高い地点は49万円（菅野2丁目）、3番目は47万1,000円（妙典5丁目）です
住まいの補助制度
子育て世帯同居・近居スタート応援補助金（最大30万円）
祖父母世帯と同居か近居（直線距離1.2km以内か同じ小学校区）を始めるために、住宅を買ったり建てたりした子育て世帯への補助です。
| 要件 | 金額 |
|---|---|
| 基本：市内に住宅を新築・購入・建て替えし、親世帯と同居か近居を始める | 10万円 |
| 加算：市外から市内に転入して、同居か近居を始める | 10万円 |
| 加算：新しい住宅がZEH住宅と認証されている | 10万円 |
- 申請期間は2026年5月1日〜2027年3月31日です
- 申請日に、世帯に小学校就学前の子（妊娠中の出産予定を含む）がいることが条件です
- 新築・中古、一戸建て・マンションを問いません
- 住宅の登記と住民登録は、どちらも2025年4月1日〜2027年3月31日の期間に済ませていることが条件です
- 申請できるのは子育て世帯で、祖父母世帯からの申請は対象外です
- 交付まで2か月ほどかかります
- 問い合わせはこども家庭施策課（047-711-0677）です
新婚生活住まい応援補助金
2026年1月1日〜2027年3月31日に婚姻届（またはパートナーシップ届出書）を出した夫婦が、結婚を機に借りる住宅が対象です。
| 補助 | 金額 |
|---|---|
| 初期費用（敷金・礼金・仲介手数料） | 50,000円まで |
| 家賃等（賃料・共益費） | 月20,000円まで、12か月 |
- 申請は2026年6月12日〜2027年3月31日で、予算額に達すると受付を終えます
- 夫婦ともに婚姻日に39歳以下で、所得の合算が600万円未満であることが条件です
- 2026年4月1日以降に住宅の契約をしていること、夫婦ともライフデザインなどの講座を受けていることも条件です
- 勤務先から住居手当を受けているときは、その分を引いた実際の支出が対象です
- 住み続ける人向けの枠もあります（市のページのパターン2）
2026年の豪雨・台風で住宅が被害を受けたとき
令和8年8月千葉豪雨と台風第25号で半壊以上の被害を受けた世帯に、市は市営住宅を提供しています。提供戸数は3戸（2026年10月15日時点の案内。1戸は提供済み）で、期間は原則6か月、家賃と敷金は免除です。戸数に達すると受付を終えます。見舞金などの支援は、市の「被害にあわれた方へ」のページにまとまっています。
市営住宅・県営住宅
市川市営住宅
市川市の市営住宅は、抽選ではありません。 住宅に困っている度合いを点数にして順位を決め、入居希望者として登録し、空きが出たら順に案内する制度です。
- 次の募集は2027年6月上旬の予定です。2026年度は6月1日〜15日でした。登録の有効期間は翌年の5月31日までです
- 受付は第1庁舎3階と行徳支所2階でした
- 市川市に住民登録して6か月以上たっていること、同居する親族がいること、住宅に困っている理由があること、市税の滞納がないことなどが条件です
小学校就学前の子がいる世帯は「裁量世帯」として、収入の基準が高くなります。
| 世帯の人数（給与所得者の総収入） | 一般世帯 | 裁量世帯 |
|---|---|---|
| 2人 | 3,511,999円以下 | 4,363,999円以下 |
| 3人 | 3,995,999円以下 | 4,835,999円以下 |
| 4人 | 4,471,999円以下 | 5,311,999円以下 |
| 5人 | 4,947,999円以下 | 5,787,999円以下 |
問い合わせは市営住宅課（047-383-9594）です。
千葉県営住宅
市のページは、県営住宅の空家募集の窓口として千葉県住宅供給公社を案内しています。空家の募集は4月・7月・10月・1月の年4回で、各月の1日から15日に郵送で受け付け（消印有効）、公開抽選で決めます（千葉県の案内）。問い合わせは千葉県住宅供給公社 県営住宅管理部 募集課（043-222-9200）です。
民間の賃貸を探すのが難しいとき
市には、住まい探しに困っている世帯向けの「住宅確保要配慮者等民間賃貸住宅あっせん制度」があります。対象は市のページで確かめてください。
転入を考えている人の保育園の申込みは、保育園のページに、東京への通勤の数字は仕事のページにまとめています。
市川市のほかの項目
出典
- 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第10-4表（総務省統計局、e-Stat）（2026年11月2日 確認）
- 令和5年住宅・土地統計調査 第112-2表 住宅の1か月当たり家賃（総務省統計局、e-Stat）（2026年11月2日 確認）
- 国土数値情報 地価公示データ（令和8年、千葉県）（国土交通省）（2026年11月2日 確認）
- 国土数値情報 都道府県地価調査データ（令和8年、千葉県）（国土交通省）（2026年11月2日 確認）
- 市川市子育て世帯同居・近居スタート応援補助金（市川市）（2026年11月2日 確認）
- （R8年度）市川市新婚生活住まい応援補助金（市川市）（2026年11月2日 確認）
- 市営住宅について（市川市）（2026年11月2日 確認）
- 市営住宅空家入居希望者の登録制度について（市川市）（2026年11月2日 確認）
- 令和8年度市営住宅空家入居希望者登録募集について【募集終了】（市川市）（2026年11月2日 確認）
- 令和8年8月千葉豪雨及び令和8年台風第25号に伴う市営住宅の提供について（市川市）（2026年11月2日 確認）
- 令和8年8月千葉豪雨及び台風第25号による被害にあわれた方へ（市川市）（2026年11月2日 確認）
- 県営住宅の入居募集についてのよくある質問（千葉県）（2026年11月2日 確認）
- 住宅確保要配慮者等民間賃貸住宅あっせん制度（市川市）（2026年11月2日 確認）