このページのまとめ
- 尼崎市の民営借家の家賃は1か月62,793円で、持ち家の割合は48.4%、1住宅あたりの広さは66.21㎡です（令和5年住宅・土地統計調査）。
- 2026年地価公示の住宅地47地点の平均は1㎡あたり約20万7千円（計算した値）です。
- 子育て世帯などの戸建て取得補助は新築200万円、中古60万円で、申請は2026年12月28日までです。2026年度が最終年度で、抽選があります。
- 兵庫県外から市内の民間賃貸へ移る世帯の補助は25万円ですが、募集の240件を超えていて、今は仮受付です。
- 市営住宅の定期募集は年3回で、次は2026年12月ごろの予定です。県営住宅は原則として毎月募集されます。
このページの内容（4）
数字で見る尼崎市の住まい
| 項目 | 尼崎市 | 兵庫県 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 持ち家の割合（計算した値） | 48.4% | 64.4% | 60.9% |
| 1住宅あたりの延べ面積 | 66.21㎡ | 92.27㎡ | 91.66㎡ |
| 持ち家の延べ面積 | 88.47㎡ | 114.24㎡ | 118.25㎡ |
| 民営借家の延べ面積 | 41.55㎡ | 45.99㎡ | 44.17㎡ |
| 民営借家の家賃（1か月） | 62,793円 | 65,097円 | 65,496円 |
| 民営借家の共益費・管理費（1か月） | 5,969円 | 6,046円 | 5,177円 |
- 持ち家の割合は、持ち家の数を住宅の数で割って計算しました（尼崎市は107,770÷222,700）
- 住宅222,700のうち、民営借家は80,680です
- 尼崎市の共同住宅は137,600で、一戸建は74,650です
- 家賃は、家賃0円の住宅を含まない額です
- 公営の借家の家賃は25,764円です
住宅地の価格
国土数値情報の2026年の地価のデータから、尼崎市の住宅地の地点だけを選んで計算しました。市が公表している平均ではありません。
| 調査 | 地点 | 平均（1㎡） | 中央値 | 最高 | 最低 |
|---|---|---|---|---|---|
| 地価公示（1月1日） | 47 | 206,617円 | 191,000円 | 415,000円（南塚口町3丁目） | 97,000円（戸ノ内町3丁目） |
| 地価調査（7月1日） | 19 | 213,421円 | 199,000円 | 322,000円（武庫之荘4丁目） | 131,000円（田能5丁目） |
平均は、地点の価格の合計を地点の数で割った値です（地価公示は9,711,000÷47）。前の年からの変わり方を地点ごとに単純に平均すると、地価公示が+2.6%、地価調査が+2.25%です（計算した値）。
住まいの補助制度
子育て世帯等の新築・中古戸建住宅取得補助
2026年度が最終年度で、申請は2026年12月28日（月）までです（住み替えから1年以内の条件もあり、早い方が期限です）。 申請の数が枠を超えると抽選です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 補助額 | 新築200万円、中古60万円 |
| 対象の世帯 | 若年夫婦世帯（夫婦の年齢の合計が80歳未満）か、子育て世帯（中学校卒業前の子どもがいる） |
| 区域 | 兵庫県が指定した「子育て住宅促進区域」の中の戸建住宅。対象の町丁目は市の一覧で確かめる |
| 広さ | 敷地面積・延べ面積ともに100㎡以上 |
| 新築の主な条件 | 2階建て以下、長期優良住宅、子育ての安全性の基準を6項目中3項目以上。2024年7月16日以降の契約（分譲は工事完了から1年未満の契約） |
| 中古の主な条件 | 子育ての安全性の基準を6項目中2項目以上、建物状況調査、検査済証。2024年7月16日以降で、工事完了から1年以上たった売買契約。1981年5月31日以前の着工なら耐震基準を満たす |
| 居住 | 原則として10年以上住む |
| 募集枠 | 10月1日〜12月28日の受付分は新築10世帯、中古5世帯。1月下旬ごろ抽選 |
- 注文住宅は、工事の着工前に事前着工届を出し、完了報告を2027年3月12日までに出します
- 補助金は所得税の課税の対象で、確定申告が要ります
- 問い合わせ：住宅政策課（06-6489-6608、本庁北館5階）
民間賃貸住宅住替え補助
兵庫県外から尼崎市内の民間賃貸住宅へ移る、若年夫婦世帯（夫婦の合計年齢70歳未満）か子育て世帯（中学校卒業までの子がいる）に、25万円を補助します。
- 募集の240世帯は埋まっていて、今は仮受付です。 交付できるかが分かるのは2027年2月ごろの予定です
- 住み替えは2026年12月18日まで、申請は住み替えから1年以内か2026年12月の最終の開庁日のどちらか早い日までです
- 住戸の専有面積が55㎡以上（バルコニーなどを含む）、新耐震基準に適合、夫婦のどちらかの名義の契約が条件です
- 申請から5年以上、市内に住む意思が要ります。申請は住宅政策課の窓口に直接出し、郵送はできません
- 2026年度が最終年度です
親と近居・同居する世帯への市の補助と結婚新生活の補助は、市のページでは確かめられませんでした（2026年11月2日確認）。
市営住宅・県営住宅
尼崎市営住宅
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 定期募集 | 年3回（4月・8月・12月）。次回は2026年12月ごろの予定で、期間が決まると「市報あまがさき」に載る |
| 子育て世帯の枠 | 子育て世帯だけが申し込める募集枠がある。3割優先の対象に、中学校卒業までの子がいる世帯も入っている |
| 常時募集 | 一部の住戸を先着で受け付ける。申込みは窓口だけ。住戸の一覧は市のページにある |
| 窓口（山手幹線より南。戸ノ内地区を除く） | 南部管理センター（七松町1丁目2番1-401-D号 フェスタ立花4階、06-6411-1151）平日8時45分〜19時 |
| 窓口（山手幹線より北。戸ノ内地区を含む） | 北部管理センター（南塚口町2丁目12-18 塚口若松ビル2階、06-4961-6300）平日8時45分〜19時 |
対象の住宅は、募集期間に配られる「尼崎市営住宅入居申込案内書」で確かめます。市は、市営住宅を使った子育て環境の創出事業のコンペも進めています。
兵庫県営住宅
尼崎市の県営住宅は、原則として毎月募集しています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 2026年11月の募集 | 募集住宅一覧表の配布が11月13日、申込みが11月19日（木）〜26日（木）、抽選が12月9日、入居の目安が2月末ごろ |
| 2026年12月の募集 | 配布が12月14日、申込みが12月18日（金）〜24日（木）、抽選が2027年1月13日 |
| 収入基準（政令月収） | 新婚世帯・子育て世帯・母子父子世帯・多子世帯は259,000円 |
| 敷金の免除 | 新婚・子育て世帯は、申請すると家賃3か月分の敷金が免除される（2024年4月募集分から） |
| 三世代の優先入居 | 親世帯の近く（5km以内）に子育て世帯が住む住戸の募集。年3回 |
尼崎市の住宅が毎月の一覧に入るかは、配られる「募集住宅一覧表」で確かめてください。問い合わせ：東急コミュニティー 阪神南管理センター（西宮市六湛寺町14-5 ハイス西宮ビル4階、0798-23-1090）。
保育園の場所や申請は保育園のページ、大阪などへの通勤の割合は働くページで確かめられます。
尼崎市のほかの項目
出典
- 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第10-4表（総務省統計局、e-Stat）（2026年11月2日 確認）
- 令和5年住宅・土地統計調査 第112-2表 住宅の1か月当たり家賃（総務省統計局、e-Stat）（2026年11月2日 確認）
- 国土数値情報 地価公示データ（令和8年、兵庫県）（国土交通省）（2026年11月2日 確認）
- 国土数値情報 都道府県地価調査データ（令和8年、兵庫県）（国土交通省）（2026年11月2日 確認）
- 子育て世帯等の新築・中古戸建住宅取得補助（尼崎市）（2026年11月2日 確認）
- 「尼崎市新築・中古戸建住宅取得補助」のご案内（尼崎市）（2026年11月2日 確認）
- 民間賃貸住宅住替え補助（尼崎市）（2026年11月2日 確認）
- 市営住宅入居者募集の終了等について（尼崎市）（2026年11月2日 確認）
- 尼崎市営住宅の常時募集について（尼崎市）（2026年11月2日 確認）
- 県営住宅の入居者募集（兵庫県）（2026年11月2日 確認）
- 県営住宅における子育て支援（兵庫県）（2026年11月2日 確認）