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藤沢市の住まい｜家賃・持ち家率・住宅の広さ・地価と、市営住宅の募集・子育て世帯の収入基準

確認日 2026年11月2日

民営借家の家賃76,784円1か月・令和5年住宅・土地統計調査
住宅地の平均価格1㎡ 22万9,645円2026年地価公示から当サイトが計算
市営住宅の収入基準214,000円以下小学校就学前の子がいる世帯の月収額

このページのまとめ

  • 藤沢市の民営借家の家賃は1か月76,784円で、持ち家の割合は約59%、1住宅あたりの広さは78.66㎡です（令和5年住宅・土地統計調査）。
  • 2026年地価公示の住宅地の平均は1㎡あたり229,645円（計算した値）で、地点による差が大きく、最高は430,000円、最低は89,400円です。
  • 市営住宅の定期募集は7月と1月で、1月の募集は12月発行の広報ふじさわで知らせます。申し込むには、市内に1年以上の住民登録と、市が定める住宅の困窮理由が要ります。
  • 小学校就学前の子がいる世帯は、市営住宅の収入基準が月収額158,000円以下から214,000円以下に上がります。
  • 2026年11月2日に確かめた市の住まいのページには、子育て世帯向けの住宅取得の補助の案内はありませんでした。
このページの内容（4）
  1. 数字で見る藤沢市の住まい
  2. 住宅地の価格
  3. 住まいの補助制度
  4. 市営住宅・県営住宅

数字で見る藤沢市の住まい

総務省の令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日時点）の数字です。標本調査なので、誤差を含みます。

藤沢市の借家の1か月の家賃の横棒グラフ。民営借家76,784円、UR・公社の借家57,555円、公営の借家24,107円（家賃0円を除く）
総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」第112-2表をもとに作成
項目藤沢市神奈川県全国
民営借家の家賃（1か月、家賃0円を除く）76,784円76,356円65,496円
民営借家の共益費・管理費（1か月、0円を除く）5,889円5,247円5,177円
持ち家の割合（持ち家÷住宅の総数、当サイトの計算）59.1%58.7%60.9%
1住宅あたりの広さ（全体）78.66㎡76.51㎡91.66㎡
持ち家の広さ101.30㎡97.87㎡118.25㎡
民営借家の広さ43.50㎡41.31㎡44.17㎡

家賃には、敷金・礼金・共益費は含まれていません。持ち家の割合は、統計の表の戸数から計算した値（藤沢市は 116,810戸÷197,800戸）で、市が公表している数字ではありません。

同じ統計で、藤沢市の公営の借家の家賃は1か月24,107円、UR・公社の借家は57,555円です（どちらも家賃0円を除く）。

住宅地の価格

国土交通省の国土数値情報から、藤沢市の住宅地の地点を平均しました。当サイトが計算した値で、市や県が公表した平均ではありません。

調査平均（1㎡あたり）地点数中央値最高最低
地価公示（2026年1月1日）229,645円58206,500円430,000円89,400円
地価調査（2026年7月1日）255,939円33248,000円450,000円79,000円
  • 計算式は、地価公示が 13,319,400円÷58地点、地価調査が 8,446,000円÷33地点です
  • 地価公示の最高地点は鵠沼石上2丁目、最低地点は大庭です。地価調査の最高地点は鵠沼花沢町、最低地点は葛原です
  • 地価公示の住宅地の変動率の平均は+5.09%、地価調査は+4.62%です（各地点の変動率を単純に平均した値）
  • 地価調査は調べる地点が公示と違うため、公示の平均とは一致しません

住まいの補助制度

2026年11月2日に確かめた市の住まいのページには、子育て世帯向けの住宅取得の補助や、親世帯との同居・近居の補助の案内はありませんでした。買う前に、住まい暮らし政策課（0466-50-3541）で最新の制度を確かめてください。

制度内容条件
木造住宅耐震改修工事等補助金補強設計・耐震改修工事・工事監理の費用の2分の1、上限115万円2000年5月31日以前に建てた2階建以下の在来構法の木造住宅。所有者が市内に住んでいる。総合評点が1.0未満。事前相談が済んでいる
  • 耐震改修の補助は、工事の契約が済んだものは対象になりません。見積りの取得は含みません
  • 勤労者住宅資金利子補助制度は、2021年12月までに住宅ローンの初回返済をした人を最後に、新規の受付を終えています
  • 国の住宅の支援は、下の文鳥FPの記事にまとめています

市営住宅・県営住宅

藤沢市営住宅

定期募集は7月と1月の年2回です。1月の募集は12月発行の広報ふじさわ、7月の募集は6月発行の広報ふじさわで知らせます。決定は公開抽選会です。

2027年1月の募集の日程は、2026年11月2日の時点では市のページに載っていません。参考に、2026年7月の募集は次の日程でした。

項目2026年7月の定期募集（終了）
募集のしおりの配布2026年6月19日（金）〜7月10日（金）
配布の場所市役所本庁舎の総合案内、各市民センター、住まい暮らし政策課（分庁舎3階）、かながわ土地建物保全協会 湘南サービスセンター
申込み7月6日（月）〜7月10日（金）。藤沢商工会館ミナパークで受付（市役所では受け付けない）
募集した住宅21戸。うち一般世帯向けは11戸で、いずれも3DK
抽選会8月6日（木）
入居10月1日以降
項目内容
主な申込資格成人である、市内に継続して1年以上住民登録がある（または市内の勤務先に1年以上勤め、通勤が往復4時間以上）、住宅に困っている理由がある、市税や保険料などの滞納がない、不動産を持っていない など
住宅に困っている理由過密（1人あたり3畳未満）、立退要求、別居、間借り、高額家賃（家賃が月収額の20%以上）、通勤、婚約 など9区分
収入の基準月収額158,000円以下。小学校就学前の子がいる子育て世帯などは214,000円以下
一般世帯向け住宅の条件原則として夫婦・親子を主体とした家族
抽選の優遇ひとり親、多子（18歳未満の子が3人以上）、障がい者同居、高齢者同居、DV被害者、解雇等、落選（4回連続の落選）など。該当すると抽選の玉が2個になる

定期募集で申込みがなかった住宅は、原則先着順の随時募集を行うことがあります。2026年10月の随時募集は、10月1日〜9日の受付で終わっています。次の募集は市のページで確かめてください。

申込みと入居の相談は、指定管理者のかながわ土地建物保全協会 湘南サービスセンターで受けています。市の担当は住まい暮らし政策課（0466-50-3541）です。

神奈川県営住宅

県のページには、2026年5月の定期募集（しおりの配布は5月13日〜6月1日）が載っています。一般世帯向けのほか、子育て世帯向けの入居期限付き住宅の区分があります。次の募集の日程は、県の定期募集のページで確かめてください。

引っ越しで通える園や窓口が変わるときは、保育園のページで申込みの時期と届け出を確かめてください。

かかわるお金

しくみの説明は、姉妹サイト「文鳥FPの取りこぼしゼロ手帳」にまとめています。

藤沢市のほかの項目

出典

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