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那覇市の住まい｜家賃・持ち家率・住宅の広さ・地価と、市営住宅・県営住宅の空家待ち募集

確認日 2026年11月1日

民営借家の家賃56,580円1か月・令和5年住宅・土地統計調査
持ち家の割合35.5%計算した値・全国は60.9%
住宅地の平均価格1㎡ 21万5,966円2026年地価公示・29地点の計算した値

このページのまとめ

  • 市営住宅の次の空家待ち募集は2027年1月ごろの予定です。前回は1月6日〜1月20日の郵送申込みでした。
  • 那覇市の民営借家の家賃は1か月56,580円で、持ち家の割合は35.5%、1住宅あたりの広さは65.42㎡です（令和5年住宅・土地統計調査）。
  • 2026年地価公示の住宅地29地点の平均は1㎡あたり215,966円（計算した値）で、前年より上がった地点は28地点です。
  • 市営住宅には、多子世帯とひとり親世帯を優先案内する住戸があります。これらの世帯の入居は定期入居（期限付き入居）です。
  • 県営住宅の空家待ち募集は年1回、6月下旬〜7月中旬ごろです。
このページの内容（4）
  1. 数字で見る那覇市の住まい
  2. 住宅地の価格
  3. 住まいの補助制度と相談先
  4. 市営住宅・県営住宅

数字で見る那覇市の住まい

総務省の令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日時点）の数字です。標本調査なので、誤差を含みます。

項目那覇市沖縄県全国
民営借家の家賃（1か月、家賃0円を除く）56,580円53,913円65,496円
民営借家の共益費・管理費（1か月、0円を除く）3,908円3,617円5,177円
持ち家の割合（持ち家÷住宅の総数、計算した値）35.5%42.6%60.9%
1住宅あたりの広さ（全体）65.42㎡74.92㎡91.66㎡
持ち家の広さ99.24㎡106.04㎡118.25㎡
民営借家の広さ44.98㎡48.13㎡44.17㎡
持ち家の割合の横棒グラフ。那覇市35.5%、沖縄県42.6%、全国60.9%（計算値）
総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」をもとに作成

家賃には、敷金・礼金・共益費は含まれていません。持ち家の割合は、統計の表の戸数から計算した値（那覇市は 51,360戸÷144,700戸）で、市が公表している数字ではありません。

同じ統計で、那覇市の借家87,190戸のうち、民営借家は77,570戸、公営の借家は6,880戸です。那覇市の公営の借家の家賃は1か月31,757円です（家賃0円を除く）。

住宅地の価格

国土交通省の国土数値情報から、那覇市の住宅地の地点を取り出して計算した値です。県や市が那覇市の平均として公表している数字ではありません。

調査地点数平均（1㎡、計算した値）中央値最も高い地点最も低い地点
地価公示（2026年1月1日）29215,966円189,000円おもろまち3丁目 452,000円首里山川町3丁目 118,000円
地価調査（2026年7月1日）18257,278円257,500円牧志1丁目 375,000円首里石嶺町4丁目 156,000円
  • 計算式は、地価公示が6,263,000円÷29、地価調査が4,631,000円÷18です
  • 2つの調査は地点が違うため、平均の差はそのまま値動きを示しません
  • 地価公示の29地点のうち28地点は前年より上がり、1地点は横ばいです。地点ごとの変動率を単純に平均すると5.1%です（計算した値）
  • 沖縄県の令和8年地価調査の概要でも、那覇市は住宅地が上昇した市町村に入っています

住まいの補助制度と相談先

2026年11月1日の時点で、市の公式ページを確かめた範囲では、子育て世帯の住宅の購入やリフォームを対象にした那覇市独自の補助は見つかりませんでした。国の制度は窓口や下の相談先で確かめてください。

住まいの相談は、県が設けた「住まいの総合相談窓口」で受けています。沖縄県住宅供給公社内にあり、旭町114番7 沖縄県土地開発公社ビル2階、098-917-2433（9時〜17時。土日祝日、年末年始は休み）です。土地や住宅の購入の注意点、リフォームの技術的な相談、民間の賃貸住宅のトラブルなどの相談ができます。

市外から引っ越す予定の人の保育園の申込みは、保育園のページにまとめています。

市営住宅・県営住宅

那覇市営住宅

那覇市営住宅は、空家が出るのを待つ「空家待ち」の形で募集します。申込者を抽選で順位づけし、期間内に空家が出た住戸から順に案内します。期間内に空家が出なければ入居できません。

項目内容
次回の募集2027年1月ごろの予定（市のページの案内）
前回の申込み2026年1月6日（火）〜1月20日（火）。郵送で、1月20日の消印まで有効
前回の流れ2月27日に順位の抽選、3月中旬に結果の通知、4月〜12月末に空家が出た順に案内
収入の基準（世帯月額）公営住宅は一般世帯158,000円以下、裁量階層世帯259,000円以下
裁量階層に入る世帯の例小学校就学前の子どもがいる世帯など
問い合わせまちなみ共創部 市営住宅課 管理グループ（098-951-3262）
  • 多子世帯（18歳未満の児童が3人以上）とひとり親世帯には、優先案内する住戸があります。募集一覧の「特定目的」の欄に書かれた住戸が対象です
  • ひとり親世帯・多子世帯にあたる世帯は、優先申込の有無にかかわらず、すべて**定期入居（期限付き入居）**です
  • 申込みの区分には一般申込、優先申込、特定目的入居申込があり、区分ごとに順位が決まります
  • 基準は前回の募集のしおりにもとづいています。次回の内容は募集の案内で確かめてください

大名市営住宅の新婚・若者世帯向け募集

市は少子化・人口減少対策として、新婚・若者世帯向けの特別募集を2026年に行いました（受付は終了）。10年間の定期入居で、入居後に子どもと同居すると、期間を末の子が23歳になるまで延ばせます。次の募集の予定は、市のページには載っていません。

沖縄県営住宅

県営住宅も空家待ちの募集で、年1回、6月下旬〜7月中旬ごろです（年度によって違います）。空家が見込みより出ないと入居できないことがあります。

項目内容
主な申込資格同居の親族がいる、県内に住所がある、住宅に困っている、都道府県税と個人住民税の滞納がない、緊急連絡人を準備できる など
収入の基準（計算後の所得月収額）一般158,000円以下、裁量世帯214,000円以下
裁量世帯の例小学校就学前の児童がいる世帯など
問い合わせ沖縄県 土木建築部 住宅課（098-866-2418）

県の申込資格のページの更新日は2024年1月11日です。次の募集の金額と日程は、「募集のしおり」で確かめてください。

那覇市のほかの項目

出典

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