このページのまとめ
- 浜松市の民営借家の家賃は1か月56,138円で、持ち家の割合は約65%、1住宅あたりの広さは100.78㎡です（令和5年住宅・土地統計調査）。
- 2026年地価公示の住宅地の平均は1㎡あたり73,900円で、中央区は約8万4千円、浜名区は約5万円です（区は当サイトの計算）。
- 市外から移住する世帯には、住宅取得や引越しなどの費用の2分の1以内、最大100万円の補助があります。2026年度の申請期限は2027年2月26日（金）です。
- 市営住宅の次の定期募集は2026年11月2日（月）〜11日（水）で、小学生以下の子がいる世帯は書類を添えると当選確率が最大2倍になります。
- 県営住宅は毎月10日に発表し、10日〜18日に申込みを受け付けます。
このページの内容（4）
数字で見る浜松市の住まい
総務省の令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日時点）の数字です。標本調査なので、誤差を含みます。
| 項目 | 浜松市 | 静岡県 | 全国 |
|---|---|---|---|
| 民営借家の家賃（1か月、家賃0円を除く） | 56,138円 | 56,442円 | 65,496円 |
| 民営借家の共益費・管理費（1か月、0円を除く） | 4,144円 | 4,115円 | 5,177円 |
| 持ち家の割合（持ち家÷住宅の総数、当サイトの計算） | 64.9% | 67.4% | 60.9% |
| 1住宅あたりの広さ（全体） | 100.78㎡ | 103.26㎡ | 91.66㎡ |
| 持ち家の広さ | 127.14㎡ | 127.45㎡ | 118.25㎡ |
| 民営借家の広さ | 47.64㎡ | 47.69㎡ | 44.17㎡ |
家賃には、敷金・礼金・共益費は含まれていません。持ち家の割合は、統計の表の戸数から計算した値（浜松市は 209,200戸÷322,500戸）です。同じ統計で、浜松市の公営の借家の家賃は1か月24,113円です（家賃0円を除く）。
調査時点の区ごとの数字
調査の時点で浜松市は7区でした（2024年1月に中央区・浜名区・天竜区の3区に変わりました）。区の数字は調べた世帯が少なく、誤差が大きくなります。
| 当時の区 | 民営借家の家賃（1か月） | 持ち家の割合（当サイトの計算） | 1住宅あたりの広さ |
|---|---|---|---|
| 中区 | 55,961円 | 55.2% | 86.79㎡ |
| 東区 | 55,558円 | 62.2% | 98.82㎡ |
| 西区 | 53,531円 | 77.2% | 112.84㎡ |
| 南区 | 55,628円 | 62.6% | 96.24㎡ |
| 北区 | 61,145円 | 70.3% | 116.14㎡ |
| 浜北区 | 58,235円 | 75.0% | 114.25㎡ |
| 天竜区 | 33,364円 | 87.5% | 130.15㎡ |
家賃は家賃0円を除いた平均です。天竜区の民営借家は640戸で、特に誤差が大きい数字です。
住宅地の価格
静岡県の公表では、2026年地価公示の浜松市の住宅地は86地点で、平均価格は1㎡あたり73,900円（前の年は72,700円）、変動率は+0.2%です。
国土交通省の国土数値情報（地点ごとのデータ）から、区ごとの平均と、県の地価調査の平均も計算しました。
| 区 | 地価公示（2026年1月1日） | 地点数 | 中央値 | 地価調査（2026年7月1日） | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 83,743円 | 63 | 79,700円 | 75,117円 | 52 |
| 浜名区 | 49,530円 | 20 | 45,100円 | 47,492円 | 12 |
| 天竜区 | 30,533円 | 3 | 33,900円 | 9,111円 | 8 |
| 市全体 | 73,930円 | 86 | 74,650円 | 63,179円 | 72 |
計算式は「住宅地の地点の価格の合計÷地点数」です（地価公示は 6,358,000円÷86、地価調査は 4,548,890円÷72）。地価公示と地価調査は調べる地点が違うので、2つの差には地点の違いも含まれます。地価公示の住宅地で最も高い地点は中央区中央1丁目の1㎡あたり334,000円、最も低い地点は天竜区船明の19,600円です。天竜区は地点が少なく、地価調査の最も低い地点は龍山町の1,150円で、公示の平均と大きく離れています。
住まいの補助制度
市外から移住する世帯：ハマライフ住宅取得費等補助金
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 補助額 | 対象経費の2分の1以内、上限100万円 |
| 対象経費 | 新築・購入、増築・改修、賃貸の初期費用（仲介手数料・敷金・礼金・賃料1か月分など）、引越し費用、自治会費1年分。直近2年間の費用に限る |
| 主な要件 | 市内に移住した日から2年以内／夫婦ともに50歳未満（ひとり親は世帯主が50歳未満）／移住の直前10年のうち通算5年以上市外に住み、直前に連続1年以上市外に住んでいた／自治会に入る／5年以上住む意思がある／直近1年の夫婦の所得の合計が1,000万円以下／市税の滞納がない |
| 申請期限 | 2026年度は2027年2月26日（金） |
| 返還 | 申請日から5年を経たずに転居・転出すると、全額の返還になる場合がある |
| 問い合わせ | 市民協働・地域政策課 053-457-2243 |
賃貸も対象です。すべての要件は、市の手引きと要綱で確かめてください。
新婚世帯：結婚新生活支援事業補助金
2026年1月1日から12月31日までに婚姻届を出した、夫婦ともに39歳以下の世帯が対象です。令和7年の夫婦の合計所得が500万円未満であることなどの要件があり、講座の受講や医療機関への相談も条件の1つです。夫婦ともに29歳以下の世帯は60万円、39歳以下は30万円です。問い合わせはこども若者政策課（053-457-2795）です。
上乗せ：まちなか定住促進・子育て応援環境づくり補助金
上の2つのどちらかの交付決定を受けた世帯が、新たに居住誘導区域（まちなか）に住むときの上乗せです。
| 区分 | 上限 |
|---|---|
| 居住誘導区域へ移る | 30万円 |
| さらに3世代で同居する | 20万円を加算（合わせて50万円） |
- 対象は住宅の新築・取得と増築・改修で、賃貸は対象ではありません
- 3世代同居の加算は、小学生以下の子と暮らす子世帯が、離れて暮らしていた親世帯と新たに同居するか、隣の土地に住む場合です
- 先着順で、予算に達すると年度の途中でも終わります
- 同居で世帯の収入の計算が変わり、保育所の利用や介護の補助に影響が出る場合があると、市が案内しています。保育料と入園のしくみは保育園・幼稚園のページにまとめています
- 居住誘導区域かどうかは、市の都市計画マップで調べられます
- 問い合わせは住宅課（053-457-2457）です
住宅の省エネや地域材の補助などは、市の「はままつ住まいづくりガイド」にまとめられています。
市営住宅・県営住宅
浜松市営住宅
市は72団地・5,695戸の市営住宅を管理しています（2026年4月1日現在）。定期募集は年4回です。
| 募集 | 申込み期間 | 入居できる日 |
|---|---|---|
| 2026年度 第3回 | 2026年11月2日（月）〜11月11日（水） | 2027年1月15日（金） |
| 2026年度 第4回 | 2027年2月1日（月）〜2月9日（火）（案内は1月20日） | 2027年4月1日（木） |
定期募集で埋まらなかった住宅の一部は、常時募集（2027年3月19日まで）で申し込めます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 主な申込資格 | 住宅に困っている（原則として持ち家がない）／市内に住んでいるか勤めている／同居する親族がいる／税や家賃の滞納がない／緊急連絡人（原則として親族2者）がいる |
| 収入基準 | 一般世帯は月額158,000円以下。同居者に中学校就学前の子がいる世帯などは214,000円以下（春野・佐久間・水窪・龍山の地区は259,000円以下） |
| 優先入居（当選確率が最大2倍） | 小学生以下の子がいる世帯、婚姻から3年以内で夫婦の合計年齢が80歳以下の世帯（婚姻予定を含む）、過去に3回以上落選した世帯など。定められた書類を申請書に添える |
| 費用 | 敷金は家賃の3か月分。保証人と仲介手数料は不要。共益費は別 |
| 申込み | 郵送（消印有効）・窓口・インターネット。市内の1団地1タイプだけ |
動物は飼えません。駐車場は団地によって確保の有無が違います。問い合わせは浜松市営住宅管理センター（053-457-3051）、北部管理センター（053-401-0323）、案内ダイヤル（053-450-8155、土日祝・夜間も可）です。
静岡県営住宅
静岡県住宅供給公社が手続きをしています。
- 例月募集は毎月10日に発表し、10日〜18日に申し込みます。申込みが定員に満たなかった住宅は、先着順の受付があります
- 連帯保証人は2024年4月に廃止され、緊急連絡先が2名要ります
- 募集の案内は西部地区のテレホンサービス（053-455-2366）で聞けます。問い合わせは公社の西部支所（中央区中央一丁目12-1 静岡県浜松総合庁舎9階、053-455-0025）です
- 2026年11月は、建替えた薬新団地A棟（中央区薬新町、5階建て・エレベーターあり）の5戸の募集があります。1DK・40.9㎡で、申込みは11月10日（火）〜18日（水）、入居は2027年2月1日以降です
かかわるお金
しくみの説明は、姉妹サイト「文鳥FPの取りこぼしゼロ手帳」にまとめています。
浜松市のほかの項目
出典
- 令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第10-4表（総務省統計局、e-Stat）（2026年10月30日 確認）
- 令和5年住宅・土地統計調査 第112-2表 住宅の1か月当たり家賃（総務省統計局、e-Stat）（2026年10月30日 確認）
- 国土数値情報 地価公示データ（令和8年、静岡県）（国土交通省）（2026年10月30日 確認）
- 国土数値情報 都道府県地価調査データ（令和8年、静岡県）（国土交通省）（2026年10月30日 確認）
- 令和8年地価公示 資料1（静岡県）（2026年10月30日 確認）
- 浜松市ハマライフ住宅取得費等助成事業費補助金（浜松市）（2026年10月30日 確認）
- 浜松市まちなか定住促進・子育て応援環境づくり補助金（浜松市）（2026年10月30日 確認）
- はままつ住まいづくりガイド 令和8年度版（浜松市）（2026年10月30日 確認）
- 市営住宅（浜松市）（2026年10月30日 確認）
- 令和8年度 市営住宅の入居のご案内（浜松市）（2026年10月30日 確認）
- 県営住宅申込のご案内（静岡県住宅供給公社）（2026年10月30日 確認）
- 県営住宅薬新団地A棟（建替え住宅）の入居者募集概要（静岡県住宅供給公社）（2026年10月30日 確認）