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神戸市の住まい｜家賃・持ち家率・住宅の広さ・地価と、住みかえーる・市営住宅の子育て世帯向け募集

確認日 2026年10月27日

民営借家の家賃65,894円1か月・令和5年住宅・土地統計調査
住宅地の平均価格1㎡ 17万2千円2026年地価公示・当サイトの計算
住みかえーるの補助最大35万円若年夫婦・子育て世帯の住みかえ

このページのまとめ

  • 神戸市の民営借家の家賃は1か月65,894円で、持ち家の割合は約58%、1住宅あたりの広さは77.50㎡です（令和5年住宅・土地統計調査）。
  • 2026年地価公示の住宅地280地点の平均は1㎡あたり約17万2千円（当サイトの計算）で、区ごとでは中央区・東灘区・灘区が35万円を超え、北区は約5万8千円です。
  • 神戸市の「住みかえーる」は、若年夫婦・子育て世帯がエレベーターのない4階建て以上の住宅へ住みかえると30万円（親世帯と近居・同居なら35万円）、親世帯の近くへ住みかえると10万円（市外からの転入は20万円）を補助します。
  • 市営住宅には「若年・子育て世帯向住宅」と「子育て世帯向期限付き入居住宅」の募集枠があり、次の定時募集は2026年11月1日（日）〜9日（月）です。
  • 兵庫県営住宅には、18歳未満の扶養親族がいる世帯などが申し込める「新婚・子育て世帯優先」の枠があり、当選すると敷金（家賃3か月分）を免除する制度があります。
このページの内容（4）
  1. 数字で見る神戸市の住まい
  2. 住宅地の価格
  3. 住まいの補助制度と相談先
  4. 市営住宅・県営住宅

数字で見る神戸市の住まい

総務省の令和5年住宅・土地統計調査（2023年10月1日時点）の数字です。標本調査なので、誤差を含みます。

項目神戸市兵庫県全国
民営借家の家賃（1か月、家賃0円を除く）65,894円65,097円65,496円
民営借家の共益費・管理費（1か月、0円を除く）5,926円6,046円5,177円
持ち家の割合（持ち家÷住宅の総数、当サイトの計算）58.0%64.4%60.9%
1住宅あたりの広さ（全体）77.50㎡92.27㎡91.66㎡
持ち家の広さ99.44㎡114.24㎡118.25㎡
民営借家の広さ41.46㎡45.99㎡44.17㎡

家賃には、敷金・礼金・共益費は含まれていません。持ち家の割合は、統計の表の戸数から計算した値（神戸市は 423,700戸÷730,600戸）で、市が公表している数字ではありません。

同じ統計で、神戸市の公営の借家の家賃は1か月30,647円、UR・公社の借家は64,688円です（どちらも家賃0円を除く）。

区ごとの数字

同じ統計には区ごとの数字もあります。区の数字は調べた世帯が少なく、誤差が大きくなります。

区民営借家の家賃（1か月）持ち家の割合（当サイトの計算）1住宅あたりの広さ
東灘区76,268円59.0%74.50㎡
灘区65,544円51.2%64.52㎡
中央区72,979円35.9%55.66㎡
兵庫区61,736円40.8%58.44㎡
北区61,129円72.1%100.22㎡
長田区55,103円50.9%66.65㎡
須磨区60,403円64.9%77.96㎡
垂水区61,767円65.5%83.35㎡
西区57,834円71.3%99.90㎡

家賃は家賃0円を除いた平均です。持ち家の割合は、区ごとの持ち家の戸数÷住宅の総数で計算しました。

住宅地の価格

2026年地価公示の神戸市の住宅地の平均価格（1㎡あたり、当サイトの計算）の横棒グラフ。中央区363,692円、東灘区354,418円、灘区353,190円、兵庫区204,250円、須磨区147,480円、長田区143,106円、垂水区129,881円、西区74,874円、北区58,058円、市全体172,326円
国土交通省「国土数値情報 地価公示データ（令和8年、兵庫県）」をもとに当サイトが計算して作成

国土交通省の国土数値情報（地点ごとのデータ）から、神戸市9区の住宅地の地点を抜き出して、平均を計算しました。神戸市が区ごとの平均価格を公表している資料は、今回見つけられませんでした。

調査時点地点数平均価格（当サイトの計算）中央値
地価公示2026年1月1日280地点1㎡あたり172,326円123,000円
兵庫県地価調査2026年7月1日104地点1㎡あたり216,623円166,000円

計算式は「住宅地の地点の価格の合計÷地点数」です（地価公示は 48,251,400円÷280、地価調査は 22,528,800円÷104）。地価公示と地価調査は調べる地点が違うので、2つの平均の差には地点の違いも含まれます。地価公示の住宅地で最も高い地点は東灘区御影郡家2丁目の1㎡あたり695,000円、最も低い地点は北区淡河町の9,600円で、地点による差が大きいため、真ん中の値（中央値）も載せています。

区ごとの平均（1㎡あたり）と、兵庫県が公表した前年からの変動率は次のとおりです。

区地価公示（2026年1月）地点数前年からの変動率（兵庫県の公表）地価調査（2026年7月）
東灘区354,418円33+4.6%414,588円
灘区353,190円21+4.4%353,444円
中央区363,692円13+4.5%433,500円
兵庫区204,250円16+2.8%232,200円
北区58,058円48+2.5%56,223円
長田区143,106円17+1.6%155,933円
須磨区147,480円40+2.5%173,000円
垂水区129,881円57+2.0%145,535円
西区74,874円35+2.8%106,250円

平均価格は当サイトの計算、変動率は兵庫県「令和8年地価公示」の資料にある市区町別の変動率（前年から続いている地点ごとの変動率の単純平均）です。9区すべてで前年より上がっています。区の地価調査の地点は5〜23と少なく、地点の入れ替わりで平均が大きく動きます。

住まいの補助制度と相談先

神戸市は、若年夫婦・子育て世帯の住みかえを補助する「住みかえーる」を行っています。市のよくある質問では、神戸市は「結婚新生活支援事業」を行わず、代わりに住みかえーるを行っていると説明しています。家賃を毎月補助する制度ではなく、住みかえ1回への補助です。

住みかえーる（2026年度）

区分団地ぐらし親・子世帯の近居・同居
対象の世帯若年夫婦世帯（住みかえ日に夫婦の年齢の合計が90歳以下）、または子育て世帯（2026年度に未就学児がいる世帯。出産予定を含む。ひとり親は18歳の年度末までの子）子世帯が若年夫婦世帯か子育て世帯で、住みかえで親世帯と同居・近居（同じ小学校区か直線2km未満）になる
住みかえ先エレベーターのない4階建て以上の住宅（1〜3階に入る場合も対象）建物の階数などの条件はなし（耐震・広さの基準はあり）
補助額30万円。親世帯と近居・同居になるなら35万円10万円。子世帯が市外から転入するなら20万円
主な条件世帯全員が2026年4月1日以降に住みかえ／賃貸は2026年1月1日以降の契約、購入は2025年10月1日以降の売買契約／夫婦のどちらかに前年度の所得があるか働いている／耐震基準と最低居住面積水準を満たす／市営住宅・県営住宅は対象外（UR・公社の賃貸は対象）世帯全員が2026年4月1日以降に住みかえ／住みかえ前から近居の場合は対象外／耐震基準と最低居住面積水準を満たす／市営住宅・県営住宅は対象外
受付2026年6月1日（月）〜最長2027年3月31日（水）。電子申請（e-KOBE）のみで、住民票を移したあとに申請同じ
予算の使われ方（2026年9月末）32%。前年度は3月8日で受付終了30%。前年度は2月16日で受付終了
  • 2年以上神戸市内に住む意思があることなどを誓約します。団地ぐらしと近居・同居は、同じ年度に両方は受けられません
  • 住みかえーるは、国の住宅の省エネの補助（住宅省エネ2026キャンペーン）と併用できると市のページに書かれています。国の補助の中身は、神戸市では答えられないとされています
  • 予算に達すると受付が終わります。申請の前に、市のページで最新の申請状況を確かめてください

家賃が下がる・補助がある制度

制度内容
シティハイツの家賃減免神戸市が管理する中堅所得者向けの賃貸住宅「シティハイツ」（特別市営住宅）の家賃を2割減らします。対象は、6歳未満（4月1日時点）の子を扶養する子育て世帯、18歳未満の子を3人以上扶養する多子世帯、婚姻の届出から3年以内の新婚世帯。申請の翌月から適用で、毎年3月31日までの適用のため、続けるには更新の手続きが要ります。申込みには政令月収158,000円以上487,000円以下（所得が上がる見込みの人は123,000円以上）の収入の条件があります
ひとり親世帯の家賃補助ひとり親世帯が、市営住宅・県営住宅に落選したあと、より良い民間の賃貸住宅へ引っ越したとき、家賃を月1万5千円まで、最大6年間（一番下の子が18歳になった年度末まで）補助します。2026年1月1日〜2027年2月28日の引越しが対象で、申請は2026年4月1日〜2027年2月28日に電子申請で。世帯の所得が市営住宅の収入基準（政令月収158,000円以下）を満たすことなど9つの要件があります
神戸住環境整備公社の賃貸住宅市のよくある質問では、公社の賃貸住宅に入る場合にも家賃補助の制度があると案内しています（内容は公社の「賃貸支援制度一覧」で確かめてください）

兵庫県の制度

兵庫県の「子育て住宅総合支援事業」（住宅の取得補助・民間賃貸住宅への住替補助など）は、阪神地域のモデル事業です。県のページで令和8年度の受付開始が書かれているのは尼崎市・芦屋市・川西市・猪名川町と兵庫県住宅供給公社で、神戸市の名前はありません。

市営住宅・県営住宅

神戸市営住宅

定時募集は年4回です。次の募集は**2026年11月1日（日）〜11月9日（月）**で、インターネット（e-KOBE）か郵送（11月9日（月）消印有効、11日（水）必着）で申し込みます。入居申込案内書は10月22日（木）から区役所・支所・神戸住環境整備公社などで配られています。2027年は2月1日（月）〜2月8日（月）の予定です。

項目内容
主な申込資格神戸市内に住んでいるか、市内に勤務先がある（1日6時間・週5日以上など）、同居する親族がいる、住宅に困っている など
収入基準（政令月収）一般の世帯は158,000円以下。中学校を卒業するまでの子がいる子育て世帯は259,000円以下（裁量階層）
若年・子育て世帯向住宅中学生以下の子と同居する親と子だけの世帯、または夫婦の合計年齢が70歳以下の夫婦だけの世帯。入居後、自治会などの活動に積極的に参加することが条件です
子育て世帯向期限付き入居住宅中学生以下の子と同居する親と子だけの世帯。住めるのは「10年間」か「一番下の子が18歳になった後の最初の3月31日まで」の短いほう。期限が来たら明け渡し、次の住宅のあっせんはありません
多子世帯向住宅18歳未満の子が3人以上同居する親と子だけの世帯（2026年11月の募集はなし）
2026年11月の募集戸数一般住宅190戸、特定目的住宅90戸、ポイント方式住宅86戸。特定目的住宅のうち、若年・子育て世帯向住宅は8戸、子育て世帯向期限付き入居住宅は8戸（案内書の募集住宅一覧の申込番号を当サイトが数えた値）
入居予定一般住宅・特定目的住宅は2027年3月1日、ポイント方式住宅は4月1日
  • 定時募集で申込みのなかった住宅は「常時募集」として、電話で空きを確かめて公社の窓口で先着順に申し込めます。入居は申込みから2か月後の下旬が目安です
  • 家賃は世帯の収入と住宅によって決まります。申込区分ごとの細かい資格は、募集ごとの入居申込案内書で確かめてください
  • 問い合わせ：神戸住環境整備公社 市営住宅募集係（078-647-9804、平日9時〜17時）

兵庫県営住宅

神戸市内の県営住宅は、原則として毎月募集しています（2026年11月の申込期間は11月19日〜26日、12月は12月18日〜24日の予定）。申込みは郵送で、入居は募集月のおおむね3か月後の月末ごろです。

項目内容
新婚・子育て世帯優先の枠同居者に18歳未満の扶養親族がいる世帯、または合計年齢80歳未満で婚姻から2年以内の夫婦の世帯が申し込める優先枠を、毎月の募集に設けています
収入基準（政令月収）一般は158,000円以下。新婚・子育て世帯・多子世帯・母子父子世帯は259,000円以下
敷金の免除新婚・子育て世帯は、申請すると家賃3か月分の敷金が免除されます（2024年4月募集分から）
子育て世帯向けグレードアップ改修住宅LDKの拡張や和室の洋室化などをした住戸を、新婚・子育て世帯向けに毎月募集する予定です。2026年10月の募集には、大倉山高層（中央区）・大開高層（兵庫区）・小束山高層（垂水区）・南多聞台第5（垂水区）・玉津今津高層（西区）の住戸が入っていました
三世代の優先入居県内に住む親世帯の近く（5km以内）に、18歳未満の扶養親族がいる子世帯が住む住戸の募集。年3回の予定

問い合わせ（神戸市内の県営住宅）：TC神鋼不動産サービス 神戸管理事務所（西区を除く、078-647-9201）、西区・明舞管理事務所（西区、078-915-1091）。

神戸市のほかの項目

出典

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